房地合一稅如何申報?
房地合一稅的到底怎麼算?
房地合一稅的哪一些地方可以合法抵扣?
讓小詹整理給你看!!
先來看看房地合一稅的三大重點
房地合一稅適用105年1月1號之後購買的房屋
三類屋主不必煩惱房地合一稅
1. 長期持有的自用屋主
只要持有滿6年
就有新台幣400萬元獲利扣除額
其餘採10%課稅
如果賺得不多
可能連稅都不用繳
持有並實際居住滿6年
且無供營業使用或出租
課稅所得在400萬元以下免稅
超過400萬元部按10%課徵
2. 換屋或重購自用屋主
舊制的重購退稅只有小屋換大屋才有退稅
新制上路之後
換大屋全額退稅
換小屋按比例退稅
3. 取得所有權之前的預售屋訂購戶
賣給下一手的屋主
這類交易屬於權利交易
不適用房地合一稅
賣家的獲利併入年度所得課稅
如果你不屬於以上三類
我們一起來了解一下吧
先來看看房地合一稅的三大重點
適用105年1月1號之後購買的房屋
第一
房地合一稅是”所得稅”
就是要有”所得"，才要繳的稅
只要你賣掉的價錢比你當初買的還要低
就不用繳房地合一稅
第二
房屋持有期間越長稅率越低
新制的核心就是鼓勵長期持有，抑制短期炒作
第三
房地合一稅可以扣掉裝修、仲介費等等
很多的成本，再計算
假設賣掉房子轉賣價差150萬
並不是最後就用150萬去乘上倍率繳稅
千萬不要…
因為你多繳給政府，他也不會退給你的...
房地產相關知識!
[理財觀念] 買房簽約SOP --> 簽約-用印-完稅-交屋 總整理
最重要的來了
房地合一稅的計算公式
1-2-3-4=5
5*稅率=要繳的稅
房地合一稅的計算公式
1應該非常好理解
就是你實際賣出的價格
小詹分別解釋二三四是什麼
二(買入成本)
包含合約書買入實際價格、履約保證契約的費用
契稅代書費、規費、印花稅
裝修成本(要注意，清潔費和搬家費不算)
以上這4點都需要發票，就可以將你的這些花費納入成本之中喔
(換句話說，花的越多、能抵扣的額度就越高)
三(售出費用)
賣掉房子的時候
可以將下列兩者比較大的扣除
1.扣除實際花費(仲介、搬遷費、廣告費)
2.或者是出售價格的五%(賣800萬，可扣40萬)
看哪一個比較多你就選擇用哪一個來扣除
四(土地漲價數額)
從土地增值稅單可查詢
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講了半天：舉兩個例子讓大家實戰練習一下
貼心的再貼一次房地合一稅的計算公式
EX1
小詹買了一間房子600萬
過了兩年想賣掉
當初買入的仲介費+稅費+裝潢費
都有發票 共花了80萬
期間土地漲價數額為50萬
2年又1個月後售出820萬
花了三十萬仲介費
請問要繳多少房地合一稅呢?
(絕對不是(820-600)*20%喔)
分別來計算一下2 3 4 項是多少
二(買入成本)
(600加80)萬
三(售出費用)
售價的5% = 820*5% = 41萬 > 賣屋仲介費30萬
所以選擇比較大的41萬扣抵
四(土地漲價數額)
五十萬
[820- (600+80)-41-50 ] * 20%(2年~10年賣出的稅率)
=9.8萬
EX2
小小詹買一間房子460萬
稅費、代書費總共4萬
沒有裝潢費仲介費
一年過後想賣掉
期間土地漲價數額=0
最後賣出500萬
並且付了5萬元仲介費
請問最後要繳多少房地合一稅呢?
二(買入成本)
460+4
三(售出費用)
500*5%=25萬 > 仲介5萬
選擇25萬抵扣
四(土地漲價數額)
0
總共金額
[500-(460+4)-25-0] * 35%(1~2年賣出的稅率)
= 3.85萬
房地合一稅計算就是這樣
是不是非常簡單明瞭!
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