常常看到建蔽率、容積率
感覺好像很重要的名詞
你在看房子的時候是否也和小詹一樣
仲介就這樣講過去
但總是有聽沒懂?
目前都市更新有容機率獎勵
又是什麼呢?
投資這種有容積獎勵的房子是不是就有賺頭啊?
今天就來帶大家了解一下建蔽率和容積率!
建蔽率
建蔽率是 "建物的底面積的坪數/土地的坪數"
是指你建物的2D投射面積與土地面積的比例。
建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地
為的是維持環境品質
假設建築物的底面積為A
土地面積為B
那麼建蔽率就是：Ａ/B (%)
看圖比較好懂
EX：今天建物底面積為50坪，土地面積為100坪
那麼建蔽率就是 50/100 = 50%
容積率
此為建築物各層之面積的總和(但不包含地下層與屋頂的突出物)
與土地面積的比例，為一種立體比例
實施容積率的目的主要有3點
1.有效控制都市建築物的密度與人口分佈的問題
2.可以增加建築物造型的彈性，讓建築物外貌多樣化
3.改善環境品質，並增加空地的有效性
假設此建築物3層的面積總和為A
土地面積為B，那麼容積率就為 A/B(%)
EX
一棟建築物有3層
1樓坪數為：20坪
2樓坪數為：20坪
3樓坪數為：15坪
土地面積為30坪
那麼容積率就為(20+20+15)/30 = 183%
所以在這我們可以發現
乙種建築用地的建蔽率為60%，容積率為240%
範例：
一塊土地有30坪
建物有3層
分別為25坪
25坪與15坪，請算出此建物的建蔽率與容積率
Ans:
建蔽率：25/30 = 83%(超過法定標準的60%)
容積率：(25+25+15)/30 = 216%(未超過法定標準的240%)
容積移轉
容積率管制係以限制建築物實體建築總量
與建築基地面積之比例
藉以達到控制土地使用強度
確保整體居住生活品質的制度
而允許原屬一宗土地之可建築容積
一部或全部移轉至另一宗可建築土地建築使用
即為
透過容積移轉的實施，可達成下列目的：
（一）使具紀念性或藝術價值建築之保存維護得以順利推展
（二）公共設施保留地得以順利取得興闢，提昇都市環境品質
並紓解政府財政負擔
（三）面臨寬廣地域之基地得適度增加容積
促進基地有效利用﹔同時都市增加公共空間，改善環境品質
（四）受限發展土地地主權益獲得保障與補償
政府為了補償或獎勵
讓原來A塊土地可以建築的容積移轉到B塊土地上
台北市大稻埕迪化街被列為古蹟禁建
為了補償居民沒有辦法再建的損失
假使本來地主可以蓋一百坪，卻只蓋了卅坪
剩下七十坪的容積就可轉賣給建商
建商購買後，可以用來增加其他地區土地的容積率
增加建築樓地板面積
例如，迪化街少蓋的七十坪，賣給建商後
建商可以增加在其他地區的土地建案容積上。
容積獎勵
法定容積或基準容積
(指以都市計畫及其相關法規規定之容積率上限乘土地面積所得之積數)
以外依法給予之容積屬獎勵性質與目的
各類形容積獎勵有：建築設計、開放空間、增設停車空間、都市更新、綠建築等
假設這個基地辦理都市更新
爭取到35%的容積獎勵
表示可以興建的最大建築容積總樓地板面積為3037.5 坪
1000 坪乘以225% 乘以1.35
至於房屋是不是蓋成高樓？
就看更新後的建築物怎麼設計囉！
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