所有人投資都一樣，不管是不是房地產投資
都想要買低賣高
但投資房地產
憑什麼要人家賣便宜給你?
憑什麼賣便宜的輪的到你?
另外再問你
你憑什麼賣高?
這就是靠著學習，體現出來最重要的差距
上班族很忙怎麼投資房地產?
上班族怎麼最有效率的下邀約
只有小資金怎麼投資房地產?
沒時間看房怎麼辦?
投資新手怎麼入手?
這些困擾我都理解
小詹今天就來介紹房地產界有名的- 綠舍投資
投資房地產如何開始學習?
市面上有聽到的綠舍房地產投資課程，評價怎麼樣?
綠舍房地產課程的價格是多少?
小詹在上過他們完整的分享會以及課程之後
帶你精準分析綠舍房地產投資課程的完整優缺點
綠舍投資團隊算正派
由Dennis老師親自上課
老師團隊已經在新竹操作10年的中古屋交易
中間經過房地合一稅、奢侈稅等等的變動
這一些都還是可以穩定獲利!!
不是走一堆非法的買賣或是AB約這種模式
也不是叫你倒貨漏水屋給不知情的民眾
是讓投資客透過和仲介關係建立
取得一手物件的資訊
使用科技找房，提升效率這一點讓我更是驚豔
讓上班族也可以最有效率的下邀約
買到之後把老屋改造，賺中間該賺的錢
課程開始前的分享會
建議大家可以先來了解(最新的2.5hr免費分享會!
老師會帶你想三件重要的事情
一、你這輩子會花多少錢?
沒有目標=沒有終點=不知道自己在幹嘛
如果你不知道這輩子要花多少錢，你賺錢不就是賺爽的?
先給自己一個目標吧
加上通貨膨脹，算一算你這一輩子應該要花個5000萬左右
沒算過還不知道，是不是有點恐怖
二、你這輩子可以賺多少錢?
除非 你可以輕鬆賺到5000萬
如果無法輕鬆賺到5000萬，那你還沒有開始選擇投資
或是根本沒有開始學習
你不就是等著錢不夠花?不生小孩? 延遲退休?
或是真的有生病的急用需求時，生活的變化就會無法承擔
因此及早學習投資，絕對是你提早要遭遇的功課
三、你這如何賺更多錢?
投資賺錢的方法有很多
古今中外，靠房地產賺到錢的人非常多
老師個人的經驗認為，房地產是相對穩健的方式
如果你認為房地產投資是你有興趣的方式，歡迎再往下看下去
綠舍投資，他們把房地產中古屋投資做很有邏輯的分析
兩天課程主要在講什麼?八大SOP讓你很紮實的學習
先給一本講義，把老師上課所有投影片印出來，讓你抄筆記
投資房地產賺錢八大SOP
1. 帶你看懂物件資料 (權狀、謄本、實價登錄)
1. 這一間屋子有沒有轉手過?
2. 賣家可能是投資客還是自住?
3. 仲介的坪數有沒有虛報? 讓單價變低
4. 屋主有沒有欠債，或高利貸? 買下來會不會有風險
還有很多謄本都可以告訴你的秘密
如果知道上面這一些
除了可以在家裡先過濾掉很多鼻用去現場看的廢物案件之外
之後談價錢的時候
站到心理戰的上風!
可能幫自己省了好幾十萬都有可能
2. 仲介的生態如何配合?如何打好關係?
從哪裡取得便宜的中古物件?
50%以上是仲介
所以關係沒打好，根本就是斷了自己投資生路
那憑什麼 仲介要跟你好?憑什麼他要報你一手物件
-->你要給它價值
你會買，對他才有價值啊!
你還沒有要買，也要讓他感覺你會買
沒有人會想陪你練兵看100間才買一間房子
所以，先把自己的需求明確化，讓自己出手速度夠快
仲介才會是你的合作好朋友
還有如果要賣屋，怎麼管理好所有委託的仲介?
都有很多實戰心法和大家分享
3. 看屋注意事項(環境、社區、屋況)
四大重點
老師在講義中都有詳細的列表，讓大家看房可以查核
1. 周篇環境要注意什麼?(嫌惡設施有哪些要注意)
2. 社區管理有哪些很關鍵 (布告欄之類的)
3. 屋況 有什麼要分析
4. 其他因素 (車位、凶宅、輻射屋怎麼辦)
4. 銀行貸款秘密公開
直接讓你套公式
這是最基本的
1. 什麼身分會被銀行列為有瑕疵或是很難貸款?
2. 自營商沒有固定收入怎麼辦
3. 小白(無任何貸款或是信用交易紀錄) 要怎麼快速破解
最重要的是告訴你
房貸有好幾種
哪一家銀行最好配合
理財型房貸、和一般房貸有什麼不同
重點
不綁約是最重要的，因為我們投資客就是要短期交易
如果貸款要綁至少幾年
提前還清不就太虧了
5. 交易七大流程解析(從看房到交屋)
-->一堂課幫你談判省下幾十萬都有可能!
這堂課絕對是關鍵
看房子有很多眉角
和仲介出價砍價是關鍵
常見的問題真的很多
1. 仲介要你拿出大量斡旋金怎麼辦
2. 下邀約之後可以反悔嗎
3. 仲介拖拖拉拉部還你斡旋金怎麼辦
簽約就是一種心理攻防戰
議價其實是三方議價
仲介在其中的仲介費用有6%
他一定想要拿滿
所以就算已經達到成交價，他也會叫你要再加價
叫賣家再讓利
就是仲介的工作和最終目的
所以
當下你要不要加價
要加給萬
如果真的不行，我可以有什麼條件來談判，讓最後達成三贏!?
這邊就透露一點
如果你是買方，可以動用"借屋裝修"
如果真的加價上去(在你預算內)
然後藉此多談到 可以借屋裝修，多了一兩個月可以先裝潢
這樣到時候 交屋的時候，幾乎就已經 裝潢好 可以開始帶看
這樣可以省下很大的時間成本!!
賣掉之後轉手下一間才可以增加年度投報率
6. 快速銷售的裝修技巧
投資裝修的技巧、速度以及配合的工班相當重要
什麼擺飾會讓賣象更好更加分?
那裡的傢俱，怎麼搭配CP值最高?
漏水肯定要修，怎麼修? 找誰配合
如果這些東西都有前人的經驗告訴你
不用再自己摸
時間省下來，後面賺進來的才是真金白銀
上課中也會講解很多實際案例
讓同學體驗到目前最新的案件操作
還有實際成本
獲利多少
只要你問得出來，老師就答得出來
7. 房地合一稅實例解析
你還以為投資客一年內如果賺了100萬
要繳45% = 45萬的稅?
如果真的去繳，也真的就是當政府的盤子
千萬母湯啊!
老師會教你房地合一稅的公式之外
怎麼最有效率合法節稅
不要當冤大頭
自己算一算，輕鬆繳稅
8. 如何判斷是否適合投資?
找物件APP+excel投報率速算法
實際上獲利多少，早在一買下來的時候就已經決定了
所以換為思考一下
如果我是買家
我用差不多的價錢，可以買到市價的產品+美美裝潢
當然想買這種啊
重點就是怎麼最快速買便宜?
1. 找物件APP
課堂最後直接操作，讓大家可以馬上上手
儘管你再上班
也可以幫你比較各大仲業平台
各大實價登錄的最新建案
讓你用最短時間篩選最新物件
2. 學員專屬速算Excel表 (公式都設定好了)
所有課程學員都會提供以上的Excel
讓大家可以再用APP找到物件
最猛的是上班族利用午休的時間就夠
輸入資料
馬上決定這個價位會不會賺錢
要不要去現場看屋，中午馬上打電話約晚上看屋
都是可以讓各位上班族借力使力的好工具
這是我個人看過最省力的工具
第二天課程之後 帶學員去現場看正在投資的案件
實戰帶你體驗一些物件
如何從零到賣出的過程
過程中有任何問題都可以發問
超級實戰的體驗
這是現場助教幫大家開門中的畫面
傢俱剛進房子，就已經找到買家了!
2. 飯店改裝的套房
原本飯店式的一房一廳
改成兩房一廳的格局
也變得更好賣
再來講講上課環境
公共空間算是明亮乾淨
中場休息咖啡餅乾隨你吃
中場休息，助教和學員討論相當熱絡~
有問題直接討論解決
綠舍團隊算起來真的算是有很多資源
很多成功的案例，平均都有20%以上的投報率
讓你每一次出手，都有穩定20$投資報酬率
小資族、或是上班族
想要用年化報酬20%以上賺錢的
想要透過房地產學習賺取合理報酬
我覺得 這門課將會很適合你
如果這是你想要的投資模式
點以下連結，給自己一個空白的時段
2.5hr過後，你除了少看一部電影之外
我想不出其他損失了
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