被動收入是什麼?
房地產被動收入有多少種類來源?
如何增加被動收入?
如何打造被動收入系統?
如何增加現金流?
平常怎麼消費
就有人這樣的賺你的錢!
是吧
被動收入無所不在
食衣住行育樂
通通有可以賺錢的地方!
這篇主要整理房地產被動收入!
建立房地產被動收入
可不只是買了房子
簡單裝修
每個月當包租公/婆這種形式的被動收入而已啊!
你辛辛苦苦搞到了一間房子
幾百萬幾千萬貸款8成，結果只能收一兩萬房租
你覺得靠房子收租
每個月還要繳貸款本金利息
相扣抵之下
就算有這種的現金流
要多久才可以財富自由呢?
但是換一個角度來思考
如果你今天有五間房子
那就不一樣了
馬上就可以被動收入大於總支出
達到財富自由!!
延伸閱讀
怎麼做呢?
這系列被動收入一日營文章
直接帶大家實戰
揭開房地產被動收入的秘密!
人氣【房地產課程】整理懶人包
可先看以下影片了解概念瞜!
以下小詹就幫大家整理幾種房地產相關被動收入的方法喔!
1. 買下公寓改套房 -->進可攻退可守
什麼叫做進可攻退可守的Apple物件呢?
簡單來說就是
買賣的時候有轉賣價差(進可攻)
持有期間擁有穩定的正現金流
就算賣不掉也不會傷害到其他理財規劃(退可守)
買下老公寓
改裝成幾間套房
每個月扣掉房貸，還可以賺幾千塊錢
才開始建立自己的被動收入事業
但是只有每個月賺幾千塊錢會財務自由嗎?
想通這個道理
扣掉裝修、稅金、仲介費
幾個月後利用改套房之後的轉賣價差
獲利70萬出場
改套房只有期間扣掉房貸之後
一定可以擁有不少正現金流
給大家一個重要的公式
公寓買的是市價
賣的時候是賣投報率
以台北來說
投報率3到4 %就會有人購入
(畢竟存在銀行定存也只有1%而已...)
其他縣市的話
投報率6到8都會有買家出手
所以以你的每個月租金除以投報率就是你可以賣出的房價
這也是為什麼台北東區就算現在空屋率超高
都沒租出去
房東也不願意降租金的秘密!!!
透過改套房
進可攻退可守
比較容易獲得人生的第一桶大金
這才啟動現金流遊戲中，財務自由的開關
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2. 自助洗車場
如果你今天可以租一大塊土地
你會做什麼呢?
你可能想不到可以經營自助洗車場!
而且
你以為洗車場只有賺洗車的收入而已嗎?
其中隱含著非常多個被動收入!
參加完JR被動收入一日營之後真的是大開眼界
(1)可以用自動販賣機
-->第一次來是不是需要買洗車海綿?
會不會有人忘記帶毛巾?
會不會有人又忘記什麼?
給大家方便的環境之外，賺取其他的被動收入
(2) 租位子給飲料販賣機公司
他們公司會自己來補飲料，根本不需要多花時間
只要花飲料機的電費
每個月就多賺3000~5000
想想要老闆幫你每月加薪3000塊有多難?
(3)出租夜間車位
洗車場的部分空地
包月制或是日租制度租出去當停車位
每個月都可以在多賺個幾千塊!
(4)夾娃娃機
房邊的空地搞一台娃娃機
讓洗車場不只是洗車場
小朋友陪爸媽來洗車也覺得有趣!
塑造成為是個親子同樂的好去處
洗車場生意也會越來越好的啊哈哈哈
等等等.....
好多被動收入暗藏其中
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3. 教室租借
租一個火車站十分鐘路程內
有24小實管理的商辦大樓
廁所在公用區域
拿來作教室租借!!
全台灣各地區都有講座、上課的需求
財務課程
房地產課程
直銷課程
或是單純的社團聚會
如果做出口碑，舊客不斷回租
搭配新的進來
也是一筆穩定的被動收入啊
4. 二房東
和買房都幫租公/婆有什麼不一樣呢?
市面上一定有很多屋主已經隔好的套房
但一定有以下幾種屋主
1. 繼承了一棟房子，人在外地無法管理
2. 屋況極差，令人絕望
3. 真的不缺錢，就這樣放著
總之
他們就是不想管理!!!
沒錯
所以我們二房東不用買物件
和屋主談下優惠的長約
變成你來管理和出租
賺取中間價差
他加減賺
你也可以套利
是一種風險更低的房地產操作手法
尤其在房地合一稅之後和實價登入實施後
買房的風險相對增加
二房東 包租公/婆2.0是風險相對低廉的投資方法
你唯一的風險就是你懶的招租而已
這個你應該要可以控制自己吧
這就是要看你買的地點
以及你個人的行銷功力了!
[被動收入] 如何"不買房"也可以開心收房租的包租公包租婆2.0
5. 民宿
這不用多解釋
事業型的房地產收入
需要努力經營才會有現金流入
做出口碑大家都介紹來
也是會越經營越越來越輕鬆的啦
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就可以花原本花的錢，賺原本賺不到的錢
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1. 什麼是消費理財術?
2. 主計處統計，每個月要花多少錢在生活用品?
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5種房地產被動收入秘密大公開!!小心不知不覺就達成財務自由
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當初小詹也是參加老師的被動收入一日營之後
才開始有了被動收入的概念
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- 1.有穩定現金流也有大額轉賣價差的公寓改套篇
- 2.不買房也可以當包租公包租婆-包租代管政策下的大商機
- 3.小資如何坐擁黃金店面收大企業的長期穩定租金收入大拆解
- 4.分割經濟最高境界-投資50萬月入10萬房地產被動收入賺錢祕密
- 5.年報酬100%的超機車賺錢術
- 6.建商趨勢改變下的如何經營自助洗車場創造被動收入實戰
- 7.夾娃娃機場主不會告訴你的賺錢祕密-沒錢也可以創造月入20萬的被動收入
- 8.最新流行-迷你KTV賺錢術-投入60萬月入7萬經營案例首次公開
- 9.滑世代，別人在滑手機，你卻可以透過Line貼圖創造被動收入
- 10.如何透過寫部落格賺Google的廣告收入、大領google支票
- 11.如何越玩越有錢-旅遊部落客賺錢祕密大公開
- 12.如何0成本、0庫存、0風險下開立線上百貨公司-借力使力不費力之聯盟行銷賺錢術
- 13.知識變現趨勢下-如何包裝知識建立線上收款金店面讓錢自動流進來
20181223 更新
JERRY老師又去演講被動收入啦~
Jerry之前在當IC Sales 拜訪RD、採購的情景
真是另老師熟悉又陌生
只不過最大的差別是
這次是來演講-講如何打造被動收入，不用再為錢工作的!!
講座中跟同是科技人的朋友分享起來就是特別有共鳴。
講完之後看到一群日月光的朋友排隊買書簽書，心中格外感動
這群科技人在一天忙碌工作後
仍願意在下班後留下來學習
並主動花錢買書投資自己的腦袋
更感動的是，Jerry有能力可以服務那麼多人
為了更快速的幫助有心有緣的朋友打造被動收入、邁向財務自由的使命
Jerry決定年底前再加碼辦今年最後一場【被動收入一日營感恩回饋場】，
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