建商開價 = 預售屋成本〈A〉 × 建商利潤〈B〉
預售屋成本〈A〉 = 〈建商成本〈C〉+ 建造成本〈D〉〉 × 管銷係數〈E〉
建商成本〈C〉 = 土地取得成本〈F〉/ 法定容積率〈G〉 / 售坪比〈H〉
所以
建商開價 = 〈(土地取得成本〈F〉/ 法定容積率〈G〉 / 售坪比〈H〉) + 建造成本〈D〉〉
× 管銷係數〈E〉× 建商利潤〈B〉
你只要有BDEFGH就可以算出來了
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名詞解釋：
A、預售屋成本：建商還未加入自己利潤前，他的總成本乘上代銷的利潤
B、建商利潤：建商在建案中所要賺取的利潤。
C、建商成本：建商的土地成本除以容積率再除以售坪比，即建商在興建之前每坪需要花的費用
D、建造成本：建商在興建建案中，所需要建造的費用。
E、管銷係數：建商委託代銷銷售時，給予代銷的總費用，通常為15~20%。
F、土地取得成本：建商購買土地、整合土地，所需的平均成本。
G、法定容積率：只建築物總興建坪數與土地面積的比例，即建坪與地坪的比例。
H、售坪比：用來評估土地價值，通常為1.6~1.7左右。
舉例說明：
- 法定容積率〈G〉：478%〈有獎勵容積〉
- 售坪比〈H〉：1.65〈一般來說約1.6~1.7〉
- 由於是豪宅建案，推估每坪建造費約10萬元
- 〈已將建材、公設、廚具、衛浴等含入〉
- 建商成本〈C〉 = 土地取得成本〈25萬〉/ 法定容積率〈478%〉 / 售坪比〈1.65〉 = 約每坪3.17萬
- 預售屋成本〈A〉 = 〈建商成本〈3.17萬〉+ 建造成本〈10萬〉〉 × 管銷係數〈1.15〉 = 約每坪約15.14萬
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