被動收入是什麼?
房地產被動收入有多少種類來源?
如何增加被動收入?
如何打造被動收入系統?
如何增加現金流?
平常怎麼消費
就有人這樣的賺你的錢!
是吧
被動收入無所不在
食衣住行育樂
通通有可以賺錢的地方!
這篇主要整理房地產被動收入!
建立房地產被動收入
可不只是買了房子
簡單裝修
每個月當包租公/婆這種形式的被動收入而已啊!
你辛辛苦苦搞到了一間房子
幾百萬幾千萬貸款8成，結果只能收一兩萬房租
你覺得靠房子收租
每個月還要繳貸款本金利息
相扣抵之下
就算有這種的現金流
要多久才可以財富自由呢?
但是換一個角度來思考
如果你今天有五間房子
那就不一樣了
馬上就可以被動收入大於總支出
達到財富自由!!
延伸閱讀
怎麼做呢?
這系列被動收入一日營文章
直接帶大家實戰
揭開房地產被動收入的秘密!
人氣【房地產課程】整理懶人包
可先看以下影片了解概念瞜!
以下小詹就幫大家整理幾種房地產相關被動收入的方法喔!
1. 買下公寓改套房 -->進可攻退可守
什麼叫做進可攻退可守的Apple物件呢?
簡單來說就是
買賣的時候有轉賣價差(進可攻)
持有期間擁有穩定的正現金流
就算賣不掉也不會傷害到其他理財規劃(退可守)
買下老公寓
改裝成幾間套房
每個月扣掉房貸，還可以賺幾千塊錢
才開始建立自己的被動收入事業
但是只有每個月賺幾千塊錢會財務自由嗎?
想通這個道理
扣掉裝修、稅金、仲介費
幾個月後利用改套房之後的轉賣價差
獲利70萬出場
改套房只有期間扣掉房貸之後
一定可以擁有不少正現金流
給大家一個重要的公式
公寓買的是市價
賣的時候是賣投報率
以台北來說
投報率3到4 %就會有人購入
(畢竟存在銀行定存也只有1%而已...)
其他縣市的話
投報率6到8都會有買家出手
所以以你的每個月租金除以投報率就是你可以賣出的房價
這也是為什麼台北東區就算現在空屋率超高
都沒租出去
房東也不願意降租金的秘密!!!
透過改套房
進可攻退可守
比較容易獲得人生的第一桶大金
這才啟動現金流遊戲中，財務自由的開關
延伸閱讀
2. 自助洗車場
如果你今天可以租一大塊土地
你會做什麼呢?
你可能想不到可以經營自助洗車場!
而且
你以為洗車場只有賺洗車的收入而已嗎?
其中隱含著非常多個被動收入!
參加完JR被動收入一日營之後真的是大開眼界
(1)可以用自動販賣機
-->第一次來是不是需要買洗車海綿?
會不會有人忘記帶毛巾?
會不會有人又忘記什麼?
給大家方便的環境之外，賺取其他的被動收入
(2) 租位子給飲料販賣機公司
他們公司會自己來補飲料，根本不需要多花時間
只要花飲料機的電費
每個月就多賺3000~5000
想想要老闆幫你每月加薪3000塊有多難?
(3)出租夜間車位
洗車場的部分空地
包月制或是日租制度租出去當停車位
每個月都可以在多賺個幾千塊!
(4)夾娃娃機
房邊的空地搞一台娃娃機
讓洗車場不只是洗車場
小朋友陪爸媽來洗車也覺得有趣!
塑造成為是個親子同樂的好去處
洗車場生意也會越來越好的啊哈哈哈
等等等.....
好多被動收入暗藏其中
延伸閱讀
3. 教室租借
租一個火車站十分鐘路程內
有24小實管理的商辦大樓
廁所在公用區域
拿來作教室租借!!
全台灣各地區都有講座、上課的需求
財務課程
房地產課程
直銷課程
或是單純的社團聚會
如果做出口碑，舊客不斷回租
搭配新的進來
也是一筆穩定的被動收入啊
4. 二房東
和買房都幫租公/婆有什麼不一樣呢?
市面上一定有很多屋主已經隔好的套房
但一定有以下幾種屋主
1. 繼承了一棟房子，人在外地無法管理
2. 屋況極差，令人絕望
3. 真的不缺錢，就這樣放著
總之
他們就是不想管理!!!
沒錯
所以我們二房東不用買物件
和屋主談下優惠的長約
變成你來管理和出租
賺取中間價差
他加減賺
你也可以套利
是一種風險更低的房地產操作手法
尤其在房地合一稅之後和實價登入實施後
買房的風險相對增加
二房東 包租公/婆2.0是風險相對低廉的投資方法
你唯一的風險就是你懶的招租而已
這個你應該要可以控制自己吧
這就是要看你買的地點
以及你個人的行銷功力了!
[被動收入] 如何"不買房"也可以開心收房租的包租公包租婆2.0
5. 民宿
這不用多解釋
事業型的房地產收入
需要努力經營才會有現金流入
做出口碑大家都介紹來
也是會越經營越越來越輕鬆的啦
對房地產投資有興趣?
中古屋如何每年定賺取20%以上的報酬率
讓你用合情、合理、且合法的方式
八大SOP
搭配兩大專屬科技選房工具
八大SOP
1. 帶你看懂物件資料 (權狀、謄本、實價登錄)
2. 仲介的生態如何配合?如何打好關係?
3. 看屋注意事項(環境、社區、屋況)
4. 銀行貸款秘密公開
上班族，小資族也可以零基礎的房地產投資
想了解更多被動收入方法嗎?
想知道到更多有錢人的賺錢秘密嗎?
當初小詹也是參加老師的被動收入一日營之後
才開始有了被動收入的概念
【JR被動收入一日營】
- 1.有穩定現金流也有大額轉賣價差的公寓改套篇
- 2.不買房也可以當包租公包租婆-包租代管政策下的大商機
- 3.小資如何坐擁黃金店面收大企業的長期穩定租金收入大拆解
- 4.分割經濟最高境界-投資50萬月入10萬房地產被動收入賺錢祕密
- 5.年報酬100%的超機車賺錢術
- 6.建商趨勢改變下的如何經營自助洗車場創造被動收入實戰
- 7.夾娃娃機場主不會告訴你的賺錢祕密-沒錢也可以創造月入20萬的被動收入
- 8.最新流行-迷你KTV賺錢術-投入60萬月入7萬經營案例首次公開
- 9.滑世代，別人在滑手機，你卻可以透過Line貼圖創造被動收入
- 10.如何透過寫部落格賺Google的廣告收入、大領google支票
- 11.如何越玩越有錢-旅遊部落客賺錢祕密大公開
- 12.如何0成本、0庫存、0風險下開立線上百貨公司-借力使力不費力之聯盟行銷賺錢術
- 13.知識變現趨勢下-如何包裝知識建立線上收款金店面讓錢自動流進來
20181223 更新
JERRY老師又去演講被動收入啦~
Jerry之前在當IC Sales 拜訪RD、採購的情景
真是另老師熟悉又陌生
只不過最大的差別是
這次是來演講-講如何打造被動收入，不用再為錢工作的!!
講座中跟同是科技人的朋友分享起來就是特別有共鳴。
講完之後看到一群日月光的朋友排隊買書簽書，心中格外感動
這群科技人在一天忙碌工作後
仍願意在下班後留下來學習
並主動花錢買書投資自己的腦袋
更感動的是，Jerry有能力可以服務那麼多人
為了更快速的幫助有心有緣的朋友打造被動收入、邁向財務自由的使命
Jerry決定年底前再加碼辦今年最後一場【被動收入一日營感恩回饋場】，
原價$6980
今年一整年優惠價都在2500以上，
這次只要$999，時間就訂到12/29連假第一天
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歡迎有心提早退休、提早財務自由的您，在這個歲末年初之際
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歡迎看小詹的系列文章!
下班後才能賺更多
被動收入不會天上掉下來
但是建立後也不會輕易消失
認真經營，就會看到收穫
參加一日營，找到一群志同道合的財商好友
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有人督促你寫部落格
聊天聊房地產
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孟母三遷
與其試著改變身邊的環境，不如換個好環境學習
這才是一日營最寶貴的收穫!
不想看老闆臉色
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