小坪數容易被銀行拒絕貸款嗎?

多小的房子會被拒貸?

和銀行談好後簽約,卻又被銀行拒貸怎麼辦?

 

今天小詹和你分享如何避免這些狀況!

 

 

看影片快速了解被拒貸的關鍵因素!

 

 

在高房價下,小坪數產品反而成為多數民眾的選擇

不過在向銀行貸款時卻常會被認為因使用坪數不高、較難脫手

因此只願意貸款5成或更低,甚至有銀行不願承貸 

 

 

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文章來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/38408390566.html

 

小資族買房大不易

因此貸款條件應多方比較,找出最優惠的方案

如果真的不幸在購屋後,遇到銀行拒貸時,可透過5個招數挽回本金和房子!!

 

 

 

第一招、跨區詢問:不放過每個分行的貸款機會

一般人都以為買房只能向當地的銀行分行申請貸款

不過有些銀行卻願意讓分行跨區承作房屋貸款

但國泰世華銀行透過智富月刊提醒

通常銀行在承辦跨區房貸時程序會比較繁雜

都要進行對保或是其他業務工作,因此願意承辦的銀行並不多

購屋者就要不怕麻煩的詢問多家銀行,提升貸款機率

另外,跨區承作的銀行可能會對其他地區的房地產行情不甚了解

估價上可能會出現些許誤差,購屋者就要特別注意
 

 

 


第二招、臉皮要厚:對同一家銀行使出「游擊戰術」

雖然各家銀行內部的規範大致相同

不過業務員的判斷與能力卻不一樣

房仲業者張勻表示,除了跨區詢問外

對同一家銀行也不可放過任何機會,今天問過,明天再問

更可以詢問不同的承辦人員

可能問到的承貸條件、利率,或是額度都會不一樣。

 

 

 

 

第三招、上網求助:可至房貸討論區貼文

邀「婉君」共同解密,分享自身經驗

九合一選舉過後「婉君」當道

才讓人了解到網路傳播的威力及迅速

且網路上其實也很多專業人士分享自身經驗

購屋人不妨可多做參考

且有些銀行業務員也會透過網路貼文尋找潛在客戶

不過也要小心有心人士趁機詐騙的風險。

 

 

 

 

第四招、留下證據:承貸、估貸都要錄音存證

避免銀行臨時反悔,各項資訊都要留下證據

房仲業者張勻表示,有時候銀行行員為了要搶業績

在電話裏面做很多保證跟優惠

但很可能一掛電話後就遭主管退回

不過因為苦無證據,他仍可以反悔

所以購屋人不管是跟銀行行員透過電話

或是面對面進行,「一定要錄音」,以備自保
 

 

 

 

 

第五招、精準詢價:不問成數,問貸款金額

不要問成數,而是問貸款金額 一般人在向銀行詢問貸款條件時

都會先問「可以貸到幾成」,不過專家提醒

其實該問的是貸款金額,若是問成數很

有可能會面臨因與銀行估價的金額不同

實際撥貸的金額就會有落差,因此張勻表示

正確的問法是,「可以貸到多少錢」

請銀行的估價部門給你一個實際的具體數字

購屋人才能做正確的財務評估以及資金準備。

 

 

 

 

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了解債務、財富的分類

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申貸找優惠,掌握銀行估價3重點

在申請房屋貸款時

銀行除了會評估借款人本身的工作單位、收入等條件之外

對於物件部分,則評估以下的項目:

 

 

1.周遭環境:

交通方面,不只是鄰近捷運、交流道有加分

附近有公車站牌,也能加分!只要是生活機能方便的區域

都可提升銀行估價的金額。而如果房子本身條件相同

但位置有差,估價也有差異

像在「路」旁的價值通常比在「巷弄」內優

簡單來說,就是「門牌地址愈短愈好」。

 

 

 

2.產品類型:

在屋齡、坪數等條件都一樣的狀況下

大樓產品的估價會較公寓高

因為大樓在管理維護上通常較佳,轉手性較好。

 

 

 

3.房子大小與裝潢:

一般而言,15坪以下的產品比較難貸款,因為銀行會擔心轉手問題。

不過,這屬於銀行的內部規定,而非法令限制

各家銀行的規定不盡相同,可多方詢問比較

另外,房子內部若有附家具或裝潢,也會加分

但是比重相當低,主要還是看房屋實際的維護狀況

雖然以上是銀行估價的大原則

但在實際執行上,各家銀行乃至分行都會視貸款人

房屋的條件而有調整的彈性空間

因此貨比三家

相信你就能找到願意承作且條件相對優惠的銀行貸款

 

 


 

 

又有急需用錢的壓力的話

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或許會有不同的解法

 

 

 

 

你買東西會貨比三家

賣房子會找很多仲介一起賣

貸款也是一樣啊!!

 

 

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哪一個最適合,確定申辦貸款之前

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畢竟

同樣的資產條件

也有可能貸到不同的利率

量一大,利率差一點點就差很多了!!

能省一分錢就是一分錢啊

 

 

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但還是要提醒各位,謹慎理財、信用無價!

 

 

 

 


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