小坪數容易被銀行拒絕貸款嗎?
多小的房子會被拒貸?
和銀行談好後簽約，卻又被銀行拒貸怎麼辦?
今天小詹和你分享如何避免這些狀況!
看影片快速了解被拒貸的關鍵因素!
在高房價下，小坪數產品反而成為多數民眾的選擇
不過在向銀行貸款時卻常會被認為因使用坪數不高、較難脫手
因此只願意貸款5成或更低，甚至有銀行不願承貸 
延伸閱讀：
[貸款] 成為富人最強大的武器-如何成為銀行VIP使用強大槓桿
文章來源：https://news.housefun.com.tw/news/article/38408390566.html
小資族買房大不易
因此貸款條件應多方比較，找出最優惠的方案
如果真的不幸在購屋後，遇到銀行拒貸時，可透過5個招數挽回本金和房子!!
第一招、跨區詢問：不放過每個分行的貸款機會
一般人都以為買房只能向當地的銀行分行申請貸款
不過有些銀行卻願意讓分行跨區承作房屋貸款
但國泰世華銀行透過智富月刊提醒
通常銀行在承辦跨區房貸時程序會比較繁雜
都要進行對保或是其他業務工作，因此願意承辦的銀行並不多
購屋者就要不怕麻煩的詢問多家銀行，提升貸款機率
另外，跨區承作的銀行可能會對其他地區的房地產行情不甚了解
估價上可能會出現些許誤差，購屋者就要特別注意
第二招、臉皮要厚：對同一家銀行使出「游擊戰術」
雖然各家銀行內部的規範大致相同
不過業務員的判斷與能力卻不一樣
房仲業者張勻表示，除了跨區詢問外
對同一家銀行也不可放過任何機會，今天問過，明天再問
更可以詢問不同的承辦人員
可能問到的承貸條件、利率，或是額度都會不一樣。
第三招、上網求助：可至房貸討論區貼文
邀「婉君」共同解密，分享自身經驗
九合一選舉過後「婉君」當道
才讓人了解到網路傳播的威力及迅速
且網路上其實也很多專業人士分享自身經驗
購屋人不妨可多做參考
且有些銀行業務員也會透過網路貼文尋找潛在客戶
不過也要小心有心人士趁機詐騙的風險。
第四招、留下證據：承貸、估貸都要錄音存證
避免銀行臨時反悔，各項資訊都要留下證據
房仲業者張勻表示，有時候銀行行員為了要搶業績
在電話裏面做很多保證跟優惠
但很可能一掛電話後就遭主管退回
不過因為苦無證據，他仍可以反悔
所以購屋人不管是跟銀行行員透過電話
或是面對面進行，「一定要錄音」，以備自保
第五招、精準詢價：不問成數，問貸款金額
不要問成數，而是問貸款金額 一般人在向銀行詢問貸款條件時
都會先問「可以貸到幾成」，不過專家提醒
其實該問的是貸款金額，若是問成數很
有可能會面臨因與銀行估價的金額不同
實際撥貸的金額就會有落差，因此張勻表示
正確的問法是，「可以貸到多少錢」
請銀行的估價部門給你一個實際的具體數字
購屋人才能做正確的財務評估以及資金準備。
延伸閱讀
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如何學習透過貸款，使用槓桿財務自由
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申貸找優惠，掌握銀行估價3重點
在申請房屋貸款時
銀行除了會評估借款人本身的工作單位、收入等條件之外
對於物件部分，則評估以下的項目：
1.周遭環境：
交通方面，不只是鄰近捷運、交流道有加分
附近有公車站牌，也能加分！只要是生活機能方便的區域
都可提升銀行估價的金額。而如果房子本身條件相同
但位置有差，估價也有差異
像在「路」旁的價值通常比在「巷弄」內優
簡單來說，就是「門牌地址愈短愈好」。
2.產品類型：
在屋齡、坪數等條件都一樣的狀況下
大樓產品的估價會較公寓高
因為大樓在管理維護上通常較佳，轉手性較好。
3.房子大小與裝潢：
一般而言，15坪以下的產品比較難貸款，因為銀行會擔心轉手問題。
不過，這屬於銀行的內部規定，而非法令限制
各家銀行的規定不盡相同，可多方詢問比較
另外，房子內部若有附家具或裝潢，也會加分
但是比重相當低，主要還是看房屋實際的維護狀況
雖然以上是銀行估價的大原則
但在實際執行上，各家銀行乃至分行都會視貸款人
房屋的條件而有調整的彈性空間
因此貨比三家
相信你就能找到願意承作且條件相對優惠的銀行貸款
又有急需用錢的壓力的話
小詹整理三家政府立案的合法公司
或許會有不同的解法
你買東西會貨比三家
賣房子會找很多仲介一起賣
貸款也是一樣啊!!
填寫完資料
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哪一個最適合，確定申辦貸款之前
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應該可以最快速
協助大家很快速找到合適且划算的貸款單位
畢竟
同樣的資產條件
也有可能貸到不同的利率
量一大，利率差一點點就差很多了!!
能省一分錢就是一分錢啊
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