小詹LJ Money

[貸款 房貸利率] 2020年 青年首購 青年購屋

各家銀行貸款優惠整理

最近小詹身邊很多朋友也開始買房準備結婚

不論是預售屋、中古屋、新成屋

除非你有很多閒錢，買房一次付清

不然都要過貸款這一關!!

年輕人買房不容易

什麼條件算是青年成家、青年首購?

青年成家利率真的有比較划算嗎?

青年首購成家定義是什麼?

各家銀行貸款方案是什麼?

請看以下的分享!

或者是大家熟悉的青年購屋貸款

為什麼不叫「首購優惠房貸」呢？

是因為條件上只有限制借款人與配偶以及未成年子女名下沒有房地產的人

所以就跟大家認知的「首購」不太一樣了

一開始推出僅給 500 萬的貸款額度

在無法反映台灣當今房價下

貸款額度 隔年便調升至 800 萬

目前真的跟政府有合作此優惠的銀行有八家

分別是台銀、土銀、一銀、合庫、彰銀、兆豐、華南、中小企銀

青年購屋貸款條件

1借款人年齡在 20 歲以上，且借款人與配偶及未成年子女均無自有住宅

2貸款成數最高八成

3貸款額度最高 NT$8,000,000

4貸款年限最長 30 年，其中含寬限期 2 年，本息分期平均攤還

5貸款利率採取混合式或機動利率，選擇後不得更改

各家銀行青年購屋貸款優惠方案比較

對於這次承作的八大公股銀行來說

每家銀行的差別或許在手續費上

台灣銀行最少是 NT$3,300

最高的或許是華南銀行

如果貸款到八百萬

手續費會高達 NT$8,300

其他銀行

雖然沒有在政府的承作銀行名單中

但相關的房貸優惠方案還是有的，一併整理給大家參考囉！

青年購屋貸款利率怎麼選？

很多人在申辦時的第一選擇就是要決定利率計算方式

不過不管是固定還是機動

本來都是每個人去評估未來央行調息的方向

當大環境經濟疲弱，央行就會降息

讓更多資金灌入市場，當大環境經濟走強

央行就會升息，避免市場過熱

不過剛經歷過二胎金融海嘯的環境

很正常會把升息當作指標，所以這次兩個方案

了時說不管選哪個

基本上都是會隨著「定儲利率」浮動

所以跟一般的房貸沒太大差別

混合式固定利率

第一年按中華郵政兩年期定期儲金機動利率固定加 0.525% (2016 年 7 月 6 日起為 1.62%)

第二年按中華郵政兩年期定期儲金機動利率固定加 0.625% (2016 年 7 月 6 日起為 1.72%)

第三年起按中華郵政兩年期定期儲金機動利率固定加 0.645% (2016 年 7 月 6 日起為 1.74%)

機動利率

前兩年按中華郵政兩年期定期儲金機動利率固定加 0.345% (2016 年 7 月 6 日起為 1.44%)

第三年起按中華郵政兩年期定期儲金機動利率固定加 0.645% (2016 年 7 月 6 日起為 1.74%)

但是小詹還是要提醒你

青年成家貸款方案真的比較划算嗎??

貸款時，不妨多試算、多比較

不要落入優惠方案的迷思裡

有時候，自由地選擇承作房貸的業者

「市場競爭」下，反而可以提供更多的優惠！

參考來源： https://goo.gl/uFbKt9

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