全台灣場地租借的需求量到底有多大?
公司教育訓練要租借場地
直銷內部會議要租借場地
投資理財講座要租借場地
學習課程講座要租借場地
那你有沒有想過這些場地租借隨時在發生!!
那不就表示這也是個超乎想像的龐大的市場?
今天小詹來代你拆解並評估
教室場地租借事業體如何賺錢
場地租借最好有什麼條件
更容易吸引別人來租?
1. 交通方便
火車站走路5~10分鐘
(台北地區雙捷運系統次之，畢竟別的縣市移動過來還是到火車站)
地點好，可以大幅提高人潮，有人潮就有錢潮
2. 24 hr 管理員
教室內的ㄧ些貴重器材
音響、投影機、麥克風組等等
雖然每個月可能多付一些錢
但那就是成本的一小部分
還是有個警衛管理整個環境的出入份子
相對還是安全很多的喔
3. 廁所、垃圾桶在外面
對整體環境的衛生有很大的幫助
也會大大提升租客的好感
4. 雲端助理，可電子感應開門鎖門
這樣可以省去很多親自代看或是親自開門這種繁瑣
但人又ㄧ定要出現的情況了
才是真正的"被動"收入啊
最終只要再安排一個清潔的人力
就是一個接近自動化的完整進入系統
成本解析
假設你的教室是和大房東租來的
80坪，一個月租金成本40000元
你把教室隔成兩間
所以一間教室平日早上加下午會有10個時段
這10個時段收費較便宜1500左右。
平日晚上加上假日總共有5+3乘2等於11個時段
這11個時段收費較貴2000元
這樣計算下來，只要你一個把2000的時段都租出去
兩間教室全部滿租
就可以有2000*11*2間 等於44000元
這樣不就一個禮拜
就把整個月的大房東租金Cover掉了嗎
剩下3個禮拜還有白天上班時間都是淨賺!!
那你有聽過日租套房嗎?
日租套房就是分割經濟的代表作
教室場地租借也可以看成是分割經濟的一種應用!!
把出租時間切割成更小
單價可以比月租拉更高
所以就算出租率只有三成不到
就可以達到月租一樣的租金水準
剩下唯一要思考的就是如何提升品質
增加出租率!!
就是廣告和行銷的問題了
最後關鍵中的關鍵，物件怎麼來?
還是回歸到房地產投資最重要的一環
如何得到Apple物件
以及就算是Apple物件
你要評斷他怎麼改建
以及知道怎麼改建後就計算投報率
最後
這個物件到底有沒有賺錢的可能?
賺錢的能力 = 辨別資產的能力*使用槓桿的能力
如果你不會判斷這個是不是好的物件
只會銀行搬錢使用槓桿
也不會賺錢
如果你手上一堆Apple物件
但是不會運用團隊、人脈、甚至是銀行的槓桿
你頂多就是用自己的名字買一兩間
也不會財務自由
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